?恢復(fù)已注銷的營業(yè)執(zhí)照的條件（小店沒有營業(yè)執(zhí)照的后果）

修復(fù)注銷營業(yè)執(zhí)照的條件(小店無營業(yè)執(zhí)照費(fèi)用)

2019年1月，李四公司與張三公司簽訂租賃合同，承諾張三公司將上海徐匯區(qū)某個場地出租給李四公司，經(jīng)營汽車維修等業(yè)務(wù)。雙方同意“張三公司應(yīng)配合李四公司辦理營業(yè)資格和營業(yè)執(zhí)照，需要涉及張三公司的相關(guān)文件和材料”?！叭绻麖埲咎峁┑乃袡?quán)文件無效，導(dǎo)致合同無法履行，李四公司應(yīng)賠償損失”。

此后，李四公司對場地進(jìn)行了大規(guī)模改造裝修，費(fèi)用約500萬元。然而，該地點(diǎn)的營業(yè)執(zhí)照無法辦理。2024年5月，李思公司向張三公司發(fā)出通知，稱“貴公司租給我公司的土地規(guī)劃用途為住房，提供的所有權(quán)文件無效”。李思公司決定終止合同，起訴張三公司賠償500萬元。然而，最終，法院裁定李思公司只贏得了40萬元的賠償。為什么會這樣？

法院調(diào)查顯示，現(xiàn)場土地使用證上記錄的用途為倉儲用地，房屋用途為住房。李四公司認(rèn)可，營業(yè)執(zhí)照手續(xù)于2019年4月逐步申請，最終回應(yīng)場所6月無法申請營業(yè)執(zhí)照。但李四公司仍在繼續(xù)建設(shè)。李四公司還表示，張三公司承諾申請營業(yè)執(zhí)照，但張三公司否認(rèn)承諾。

法院認(rèn)為，作為商業(yè)主體，李四公司在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)檢查場地和房屋。李四公司表示，在簽訂合同之前，他們不了解房屋的性質(zhì)，這是不合理的。而且，李四公司沒有給出證據(jù)表明他們已經(jīng)申請了營業(yè)執(zhí)照。在沒有營業(yè)執(zhí)照申請手續(xù)的情況下，李四公司對場地進(jìn)行了改造，李四公司要對自己的損失承擔(dān)主要責(zé)任。特別是得知營業(yè)執(zhí)照不能辦理后，繼續(xù)重建工程約300萬元，這部分損失由李四公司本身承擔(dān)。而張三公司出租房屋，也有過錯，需要承擔(dān)次要責(zé)任。法院最終裁定，張三公司向李四公司支付50萬元。

律師意見：上海七方律師事務(wù)所高級合伙人李偉鋒律師認(rèn)為，能否申請營業(yè)執(zhí)照是租賃房屋作為商業(yè)活動的一個重要問題。但不僅要辦理營業(yè)執(zhí)照是出租人的錯，還要求出租人全額賠償。在這種情況下，李思公司沒有足夠的法律危機(jī)意識，有兩個錯誤，一個是沒有營業(yè)執(zhí)照的大規(guī)模施工，另一個是李思公司說張三公司承諾，但沒有書面證據(jù)固定，最終造成后果，損失近500萬元。結(jié)合實際情況，法院將整合合同規(guī)定、雙方的履行情況、主觀意圖等方面，調(diào)查雙方的過失，最終判斷責(zé)任。所以遇到這個問題一定要慎重解決。你還記得嗎？